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郑州一男子买拆迁安置房陷一房两卖陷阱

发布时间:2020-02-21 03:42:23 阅读: 来源:化学试剂厂家

郑州一男子买拆迁安置房 陷“一房两卖”陷阱

判决

法官称,当事人在签订衡宇买卖合同前,应该对衡宇实际权利状况及使用状况进行入户现场考察,不要只看价格低,而忽略衡宇租赁或已卖的法令事实。需要注意的有很多。

事件

法院认为,原、被告签订的商品房买卖合同因违反了国家法令的强制性规定,该合同应为无效合同,原告要求被告退还其所交款项共计18万余元的诉讼请求,法院予以支持。涉案衡宇并非商品房,不该适用关于商品房买卖的司法解释,故原告要求被告抵偿其一倍购房款损失的诉讼请求,法院不予支持。

提醒

应注意些啥

1.首先要查明安放房的性质,对已经竣工的安放房,可以到房地产交易中心查询衡宇的产权资料、地皮性质等状况。

2.在签订衡宇买卖合同时,充实约定违约责任,别忘了保管好相关证据质料,以降低购买风险。

2011年的一天,一名陌生的贾先生拿着钥匙打开了王先生家的房门,这时王先生才知道,本身这套住了两年的屋子,后来又被开发商卖给了贾先生。

买了城中村的拆迁安放房,入住两年,王先生发明,一名陌生人竟然拿着钥匙进了本身家门。这时他才知道,在他买房后,开发商又把屋子卖给了别人。

昨天,河南商报记者从郑州市惠济区法院获悉,法院认定王先生和开发商签订的衡宇买卖合同违反国家法令的强制性规定,合同无效,开发商被判返还王先生购房的相关款项18万余元。

3.如果衡宇尚未建造或正在建造,买方要负担安放房的具体布局、朝向、小区环境改变等不确定的风险,整体来看,风险极大。

2009年10月,在郑州打拼了三年的王先生要在郑州安家,几经考虑,他计划在本身租住的城中村里购买一套拆迁安放房。

购买拆迁安放房

最终,河南头条网消息:,惠济区法院判决宏大置业返还王先生18万余元,并自2011年12月29日起以18万余元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至欠款付清之日止。

近年来, 一房两卖 的纠纷时有产生,本案法官介绍,在都市衡宇拆迁安放过程中,有的是开发商滥用权利,为谋利益私自卖房,有的是家庭因分得的衡宇安放面积较多,将分得的多余衡宇安放面积转让,或进行有偿交易。由于种种原因,此类衡宇回迁安放后,一般不能及时管理产权登记。

由于协调未果,加上贾先生开始对屋子从头装修,王先生将宏大置业告上法庭。

庭审中,被告开发商当庭认可存在 一房两卖 的情况。法院查明,被告至今未取得该处开发楼盘的国有地皮使用权证,未管理商品房预售许可证。

经王先生申请,法院进行了现场观察,发明该衡宇已基本装修完毕。法官见到了王先生所称的另一购房者贾先生。贾先生暗示,其时开发商带他看了屋子后,他交纳了18万元购房款,双方签订了合同,开发商把钥匙给了他。

王先生称,他与负责拆迁安放房开发的宏大置业公司签订了商品房买卖合同,约定购买该公司在惠济区贾河村的乡村改造项目宏大花园一套衡宇,建筑面积119.68平方米,总金额16万余元,地下室款、配套费、维修基金、电话安装费及装修押金共计2万余元。

入住两年发明屋子被卖给他人

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