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都事女子称网购美国土地被调包告搜房网

发布时间:2020-06-29 18:05:10 阅读: 来源:化学试剂厂家

千龙网北京6月18日讯(记者 贾竹)小静(化名)通过搜房网在美国买了一块土地,交付时却发现土地被调了包,要求更换土地或退款却被拒绝,无奈之下小静将搜房网和中介公司诉至法院。6月18日,此案在北京市海淀区人民法院开庭审理。

庭审中,小静称,2013年8月初,其通过搜房网看到“惊艳亮相Let"go!到美国当地主”的土地团购广告,广告显示:“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元…”,小静对此非常感兴趣,与搜房网联系并按照搜房网的要求在《搜房网购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》签名,并向搜房网支付服务费1万元人民币,怡然居客公司出具收款发票,《确认函》上显示可在购买佛州土地时优惠6万元。后在搜房网工作人员的指导下,小静选定了位于格林布尔一块儿编号为20-18号的土地并签订了购买协议,支付购地价款27766美元。

后来一位姓赵的人员给小静发了一封电子邮件,称小静已成为美国土地业主,其已将地契寄出,并在该电子邮件中附了“美国政府网站土地产权备案证明”。小静发现“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地,而是编号为38-3号的土地,经小静查实,38-3号的土地评估价仅是2300美元。小静立即与搜房网及赵某联系,要求对方说明理由并按购买协议提供土地,赵某提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿,搜房网亦劝小静“中国人不要为难中国人”,但均拒绝更换土地或退还购地款及服务费。

小静通过上网查询发现,从搜房网上所获的很多信息均是虚假的:1、美国卖地方没有合法的卖地资格,搜房网提供的购地协议的卖方是“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust),但网上查询不到该信托公司的任何信息;2、20-18号土地归“格林布尔利哈伊分局”(Greenbriar Lehigh Subpision)所有,根本不归搜房网提供的美国卖地方所有;3、38-3号土地的交易价格被登记为10美元,该土地2013年纳税评估值仅为2300美元,而20-18号土地的公允价值仅为2000美元;4、根据土地交易流程,在美国律师行代办购地手续并取得地契(土地证)后,应将地契寄回国内,由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房网提供的《土地交易流程》,并没有该关键步骤,而搜房网明知土地交易流程,却故意隐瞒该重要环节,且赵某邮寄的38-3号土地地契也被篡改过。

小静认为,搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介,经营多年美国土地交易业务,理应熟知交易流程,并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。自己基于对搜房网的信任,选择通过搜房网购买土地,搜房网、怡然居客公司全程代表美国卖地方与自己选定土地、协商价格、签署购买协议。但搜房网、怡然居客公司却在明知《土地交易流程》错误、美国卖地方无合法主体资格且不享有20-18号土地所有权的情况下,与其串通,发布不实广告,夸大土地价值,提供虚假信息,欺骗和误导自己。在自己收到被调包的地契后,又与美国卖地方合力劝说自己接受该地,明显是与美国卖地方恶意串通的。因此,起诉要求判令搜房网和怡然居客公司退还服务费人民币1万元;赔偿原告受到的全部损失,包括自己已支付的土地总价款27766美元(折合人民币171288.45元)及公证费、翻译费等费用并赔礼道歉。

对于小静的诉求,搜房网表示,从2011年到2012年,该美国土地开发商曾与搜房网有过土地拍卖的合作,也成功合作过多起土地买卖,是非常稳定的客户。该开发商对接中国的赵某是该公司合伙人之一,对外公开身份是“Avazio Land Trust国际事务部总监”。但在2013年6月份,赵某却隐瞒该公司倒闭的情况,仍然以该公司的代表身份与其谈合作,而且还来北京、上海跟搜房网多次对接。

直到2014年4月份,小静获得了土地证后,发现上面的土地号不是之前签合约的土地号不符时,搜房网主动找到赵某协商解决方案。期间,小静拒绝了赵某的解决方案,就当搜房网主动与赵某联系退费事宜的过程中,赵某突然失联。搜房网称,上述的情况确实给小静带来了不必要的额损失,愿意返还原告已支付的服务费人民币1万元。但对于其他诉讼请求,两被告表示不同意。

对于小静指控两被告存在欺诈的行为,两被告认为在交易之前,搜房网对赵某在美国土地开发商解散后冒充其代理人身份提供的虚假土地交易流程、土地信息完全不知情。事情发生后,搜房网也主动联系赵某,了解情况,解决问题。此时赵某尚能联系到。值得注意的一点是,在小静与赵某协商过程中,搜房网并未参与。所以认为该公司并不不构成侵权。

截至记者发稿,庭审仍在继续。

(责任编辑:HN666)

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