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洛阳楼市在观望中等待春天

发布时间:2020-03-03 21:15:22 阅读: 来源:化学试剂厂家

洛阳楼市:在观望中等待“春天”

记者 赵茂平 摄 (文图无关)

流水 摄 (文图无关)

有人说,在这个时候,不谈论“金融危机”的人要么是非主流,要么是没活在地球上。话虽然有些夸张,却形象地说明了老百姓对它的关注。

如今,“金融危机”这个词同样深刻地影响着购房者对洛阳楼市的观望态度。不少买房者想趁机淘到让人惊喜的实惠,一些消费者也坚定了观望的决心,期待着“危机”还原房价一个本来面目。

洛阳楼市,便在这种且行且观望的氛围中走进了2008年的冬天。

市场:

消费信心受到冲击

尽管很少人能说清楚这场全球性金融危机将带来什么,但从股市的跌跌不休,到国家金融政策的频频出台,大家已隐约感觉不妙。

一线城市的房价降了,某些地区楼市的成交量缩水……就在房地产业渐感底气不足时,许多洛阳购房者也加入到了观望大军中。“现在楼市非常冷吧?”“都金融危机了能不降价?”面对这些疑虑,不少业内人士认为个别消费者对我市楼市发展预期过于悲观。

“金融危机给洛阳楼市带来的最大影响是心理上的。”市房地产市场管理处处长黄春举一针见血地指出,尽管今年以来房地产业遇冷已成不争事实,但金融危机的影响非常广泛,几乎每个行业都面临着考验。具体到我市楼市,主要表现为购房者信心不足,观望氛围浓厚。

黄春举分析说,由于洛阳是中等城市,楼市与一线城市相比几乎不存在泡沫,加上我市有着独特的互补型产业结构,所以城市经济受到冲击较小。今年1月~10月,我市新建商品房投放量比上年同期有所增加,住宅销售价格也较为稳定。10月份,新建商品房成交1400多套,较9月有小幅回升,住宅平均销售价格为每平方米2943.34元,比上年同期增长了13.1%。由此可以看出,洛阳楼市一直在低调前行,特别是在真正需求的支撑下,房价出现波动的可能性非常小。

“消费者选择持币观望的心情可以理解,但也要对楼市发展有理性认识,当前,重树市场信心显得非常重要。”黄春举说。

开发商:

你有张良计 我有过墙梯

金融危机带来楼市动荡。随着成交量的回落和市场形势的严峻,曾有不少人大呼楼市太乱,看不懂,也有业内人士坦言,特殊的市场形势使开发商的资金实力和拿地实力受到了考验。但所谓疾风知劲草、乱世出英雄,市场的深入调整,行业洗牌的加剧,将更有利于促进楼市的健康升级。

洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁说,在目前的市场环境下,是危机,也是机会,我市房地产企业都在根据自身情况,调整发展战略。有的是减少开发量,减少投资,蓄势待发;有的是通过引入外援,寻求行业联合和合作;有的是提升品质与服务,增加项目周边配套,让消费者购买的房子物有所值,通过提升价值让价格更为合理和稳定。

谈到开发企业是否会迫于金融危机的影响大幅降价时,白洁认为,洛阳作为三线城市,房地产市场一直相对温和,价格在一个合理的区间。纵观整个洛阳房地产的销售情况,消费是非常理性的。另外,我市楼市形势依然平稳,大幅降价的可能性不大,因为地产业也得遵循商业经济的基本规律,价格只能围绕价值波动,如果降到成本平均线以下,对地产商和消费者来说都存在隐患。其实,当前洛阳楼市购房优惠较多,一些楼盘让利幅度较大,基本上已到市场低位,消费者可根据自身的生活需求和经济承受能力,更大范围地选择合适住房。

购房者:

能否在观望中等来“春天”

“金融危机了,我该不该现在买房?”一位叫“承担责任”的网友发出如此感慨引得跟贴无数。“假如你现在买了,以后涨的话也不会卖掉,万一跌的话也没关系啊,你又不是投资,反正是自己住……”网名“睫毛上的钻石”这样回答。

其实,现实中记者也遇到不少有这样那样烦恼的购房者。

“我真的需要一套房子,租房住太痛苦了。”在地久·城尚城售房部外,一位叫赵勇的年轻人说他来洛阳工作两年了,先后租的两套房子都没有暖气,家里不能装修,家具也不能配置太多,因为搬起来很麻烦。由于经济条件所限,他现在租住的地方特别小,父母朋友来了只能住旅馆,结婚一年多了也不敢要孩子。赵勇说,现在房租涨了,我攒点儿钱也不容易,可是又碰上这种情况,房子还能买吗?

当记者问他既然需要,为什么不能买呢?赵勇想了想说,万一我刚买它就降价了不是亏了。当记者又问,你觉得什么时候会“万一”降价呢?他说,现在不是金融危机嘛,有人说会持续一两年呢,难道洛阳的房价不会再降?

这个问题真的很难回答,因为降与不降难以预料。只是,一两年后,小赵喜欢的房子还会有吗?这一两年,他该怎样安排自己的生计呢?到时候房价仍然没有降,他会继续等待吗?假如金融危机真的促使房价大幅下降,他是否还能保持相对的购买力?

据了解,当前我市以结婚购房、改善购房、为老人购房的消费者占大多数。他们中有不少人已经隐忍需求观望了将近一年,不是无法承受当前的房价,而是因为金融危机的到来对今后房价的下降抱有很大期望。

不知道他们将在观望中等待多久,面临回暖迹象,洛阳楼市是否真的能尽快迎来“春天”呢?

本刊记者 宋玉峰

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