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从许家印到李嘉诚大佬们这样看中国房价-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:39:13 阅读: 来源:化学试剂厂家

房屋屋

撰文|凯风

来源:房屋屋(its-home),未经授权,禁止转载

这一年,中国楼市风云变幻,商场亦是波诡云谲。有人青云直上,有人折戟沉沙,有人暗度陈仓。

2017年,中国楼市恐慌与焦虑联袂而至,海水与火焰相伴而生,芸芸众生为政策的来回摇摆困惑不已,投资者在一波又一波的抢房潮里不知何去何从。

春江水冷鸭先知。从许家印到李嘉诚,大佬们用自己的话语和行动,告诉人们未来的市场向何处去。

1李嘉诚:不赚取最后一个铜板

我们先从李嘉诚说起。

这一年,李嘉诚关于内地房价,几乎没有什么表态,但行胜于言,行动往往最能说明一切。

从3月开始,李嘉诚继续加速撤离步伐。先是出售半垄断性的香港固网电讯业务,接着又卖掉位于皇后大道中的中环中心,到年底又出售掉位于北角地铁站附近的一座购物中心。

而在内地,从2013年开始,李嘉诚先后卖掉北京三里屯的盈科中心、广州荔湾的西城都荟广场、上海浦东的世纪汇广场、南京国际金融大厦等多处物业。

这四年时间,李嘉诚从内地和香港的物业累计套现2000亿港元,这些钱基本都投向了欧洲的基础设施行业。

李嘉诚为何看衰内地和香港的地产业?对于这一问题向来议论纷纭,但不可否认的一点是,老狐狸们一定是提前嗅到了某些不同寻常的味道,所以无论房价是走衰还是兴旺,都阻挡不了撤离的步伐。

在李嘉诚看来,无论是内地还是香港,地产早已不是一本万利的黄金产业,其中充斥着巨大的风险。何况,这种风险还不只是来自于市场层面。

与风险共舞,说不定可以博得更大的身家,但一着不慎就有可能满盘皆输,向来以“不赚取最后一个铜板”为标榜的李嘉诚,显然不愿陷入这种被动局面。

2许家印:房地产对恒大永远是朝阳行业

这几年来,恒大可谓好消息不断。

2016年,恒大超越万科,坐上地产一哥宝座;2017年,许家印超过王健林,成为中国地产首富,同时借助股价上涨,一度介入了马云和马化腾的首富之争。

对于房地产市场,在今年2月召开的恒大年度工作会议上,许家印曾表示:

我判断,未来2年到3年,房地产总的成交量还会继续增加,随着人均面积越来越大,3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降,对龙头房企而言都是没有问题的。恒大去年销售尽管已经达到3700多亿元,但在整个市场中的占比也仅约3%左右,占比并不高,增长的空间还很大。

许家印的乐观判断有其基础。2014年,中国楼市下行,大部分房企对未来表示悲观,而恒大则在一二线城市加速够地步伐,这一果断的决定,让恒大在未来的两年后收获颇丰,不仅成功跃升成为地产一哥,而且为未来的发展提供了充分的土地储备。

所以,许家印不无自信,不论市场怎么变化,“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。

3郁亮:万科作为房产开发商的时代结束了

在中国房地产市场上,万科一直都是一个标杆。

每逢市场发生变化,万科都是最先做出反映。无论是2008年的房价下跌还是2014年的市场调整,万科都率先降价;当市场好转时,又率先涨价。

历来,王石都是万科的最佳代言人。这一次,经过宝万之争之后,王石淡出地产视野,接替者郁亮成了新的代言人。

郁亮对于房地产未来的判断,与王石并没有太大差别:

高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头。需求高点已过,而供给仍在高位。这样的供求关系,不支持房价一直高速上涨,也不支持成交量的高速增长。所以说,房地产行业将告别高速增长时代。房价下跌的风险相比以前在增加。

在2017年的一次会议上,郁亮甚至表示,希望大家不要再把万科和开发商连在一起说,万科作为房地产开发商的时代已经结束了。

4任志强:中国房价离合理水平差很远

一旦涉及房价,任志强就是绕不开的存在。

虽然经历过一次不小的政治风波,任志强白发增加了不少,但对于中国房价,他仍旧是十年如一日的唱多派。

在《财经》年会2018上,任志强表示,房价离合理水平差很远,为什么你们觉得高?

真正的房价有多高呢?超过一万元平均房的不到20个城市,其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000元/平方米,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢......我们的房价离合理水平还差得很远。

对于未来房价向何处去,任志强则话里有话:

你说未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因。因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

5曹德旺:房子以后卖不出去

房价不仅是个经济话题,更是个公共话题,大佬们对此都不会吝啬言词,这其中争议最大的当初曹德旺。

作为玻璃大王,曹德旺是当之无愧的实业领袖。去年年底,曹德旺一句“中国制造业的综合税负高于美国”的说法,引发关于“死亡税率”的讨论,而在美国投资6亿建厂的举动,又被一些人解读为“曹德旺跑了”。

曹德旺自然不会跑,实业的走出去毕竟与资本的海外圈地不同,向来的政策也只是反对房地产、娱乐业、体育俱乐部等境外投资,而对实业的走出去,一直持的都是鼓励态度。

作为新晋企业家网红,曹德旺对于房价态度鲜明:尽早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!

实体经济面临房地产和金融的挤出,对高房价满腔义愤实属正常。不过曹德旺自有其逻辑,在2014年的一次谈话中,曹德旺表示:

老百姓手上买了很多房子他说保值,我跟他讲,你不要再傻了。有钱人都有几套房子,剩下的人需要房子但却没钱买。现在都没有钱他以后怎么可能有实力再从你手中买了去?因此炒房者都知道这个皇帝新装游戏,只是大家都不愿拆穿,怕房地产跌下来,而你一直把房子捏在手上,拿到亏本也无人买。

然而,即便是个皇帝新装游戏,可能还没到拆穿的时刻。

6房价政治经济学

不难发现,即便是行业大佬,对于房价也是众说纷纭。

原因在于,房价不只是个经济问题,更是个政策问题,同时还是社会问题。在中国,不了解房价政治经济学,就无从对市场做出判断。

这些判断,有的是基于纯粹的市场逻辑,有的是看到行业的发展趋势,有的立足于普遍的社会情绪,有的则看到激流之下的乱石……

所以,未来房价向何处去,不是黑板经济学的自我想象,而要看在土地利益、房地产依赖、市场机制、社会情绪、民生需求诸元素里,谁能发挥主导作用。

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